房子租赁合同应该怎么交房？
我签了房子租赁合同，现在到了交房时间，但是我不知道具体要怎么做。想了解下在交房过程中，我作为租客或者房东，各自需要履行哪些手续和义务，有什么需要特别注意的地方，以及怎样才算完成合法合规的交房流程。
张凯执业律师
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在房子租赁合同中，交房是一个重要环节，它涉及到租赁双方的权利和义务。下面为您详细介绍交房的相关事宜。
首先，交房前需要做好准备工作。房东应确保房屋符合合同约定的交付条件。比如合同约定房屋要配备齐全的家具家电，那么房东就要保证这些设备都完好无损且能正常使用。同时，房东还需清理房屋，保持房屋整洁。而租客方面，要准备好相关费用，如租金、押金等，以及身份证明等文件。
接着是交房时的查验环节。双方应当共同对房屋及其附属物品、设备设施进行查验。对于房屋的整体结构、墙面、地面等是否有损坏，门窗是否能正常开关等都要仔细检查。对于附属物品和设备设施，要逐一核对其数量和状态。比如检查家电是否能正常运行，家具是否有损坏等。在查验过程中，双方可以制作一份物品清单，详细记录物品的名称、数量、状况等信息，并由双方签字确认。
然后是相关费用的结算。房东要提供之前的水电、燃气、物业等费用的清单，租客进行核对。如果有欠费情况，房东需要结清。同时，租客按照合同约定支付租金和押金。双方可以通过转账等方式进行费用支付，并保留好相关的支付凭证。
最后是交付钥匙等物品。房东将房屋的钥匙、门禁卡等物品交给租客，至此，交房流程基本完成。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就明确了房东交房的义务和责任。如果在交房过程中出现问题，双方应依据合同约定和法律规定协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。