二手房黑白合同的效力如何确定?
我在买卖二手房时签了黑白合同,白合同价格低是为了少交税,黑合同才是真实成交价。现在有点担心合同效力问题,不知道这种情况下哪个合同有效,会不会有法律风险,想了解下法律上对于二手房黑白合同的效力是怎么确定的。
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在法律领域,“黑白合同”也被叫做“阴阳合同”。简单来说,“白合同”就是对外公开的那份合同,它的内容往往是为了达到某些不正当目的,比如少交税、骗取贷款等;而“黑合同”则是双方私下真正履行的合同,体现了双方真实的交易意愿和交易条件。 对于二手房黑白合同效力的确定,需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。这就表明,“白合同”因为是双方虚假的意思表示,所以通常会被认定为无效。 而“黑合同”如果不存在其他导致合同无效的情形,比如违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗等,那么它是能够体现双方真实的交易意图,一般会被认定为有效。不过,签订黑白合同存在一定的法律风险。这种行为不仅可能面临税务部门的处罚,还可能引发合同纠纷。如果产生纠纷诉至法院,法院会根据具体情况进行审查和判断。在司法实践中,法院通常会综合考虑合同的签订背景、履行情况、双方的真实意思表示等因素来确定合同的效力。

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