房屋拆迁纠纷法院会如何判决?

我家遇到房屋拆迁,和拆迁方在补偿等方面有纠纷,准备起诉到法院。想知道法院一般会怎么判,是依据什么来决定判决结果的,是偏向拆迁方还是被拆迁方,希望能提前了解下,心里有个底。
张凯执业律师
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房屋拆迁纠纷法院的判决是依据具体案件情况来定的。


首先,如果是达不成拆迁补偿安置协议引发的纠纷,一般要先经过行政裁决。拆迁人与被拆迁人等达不成协议的,经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决;若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决内容包括补偿方式、金额、安置用房情况、搬迁期限等事项,且应在收到申请之日起30日内作出。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门报请市、县级人民政府依照条例规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并公告。


当事人对裁决不服,可在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府或上一级主管部门申请行政复议,也能在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。


法院在审理房屋拆迁纠纷时,会全面审查双方提交的证据、拆迁程序是否合法、补偿是否合理等。如果拆迁方存在程序违法,比如未按规定进行公告、评估不公正等,或者补偿不合理,没有达到市场价值标准,法院可能判决支持被拆迁方合理诉求,要求拆迁方重新制定补偿方案或增加补偿金额等;若被拆迁方要求不合理,没有合法依据,法院也可能判决驳回其诉求。


对于被拆迁房屋的承租人,在租赁期限未满时,承租人对该拆迁房屋享有使用权,有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿损失的权利。若房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系通常应继续维持,在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费 。


相关概念:

行政裁决:是指经法律法规授权的特定行政机关,对其管理职权有关的民事纠纷进行裁决的行为。

先予执行:是指人民法院在终局判决之前,为解决权利人生活或生产经营的急需,依法裁定义务人预先履行一定数额的金钱或者财物等措施的制度。

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