买房时定金和订金该如何区分?
我打算买套房子,在看房过程中,销售人员提到了定金和订金,说这两者不太一样。我有点懵,不知道这定金和订金到底咋区分。它们在法律上有啥不同的规定?交了之后又会有啥不同的结果呢?我怕自己一不小心就弄错,损失钱财。
展开


在买房过程中,定金和订金虽然只有一字之差,但在法律意义和实际应用中却有着显著的区别。 首先来解释一下定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的目的是确保合同能够顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,就是如果你交了定金后不想买房了,这笔定金是要不回来的;但如果是卖家违约不卖了,那他就要双倍返还你定金。例如,你交了2万元定金,卖家违约的话就要给你4万元。 而订金则有所不同。订金通常被视为预付款,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。在没有特别约定的情况下,如果合同没有履行,订金应当如数返还。它更多的是一种意向的表示,对双方的约束相对较弱。比如,你交了2万元订金后不想买房了,一般是可以要求卖家退还这2万元的。 从法律后果来看,定金具有惩罚性,而订金没有。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。而订金的数额没有明确的法律限制,由双方自行协商确定。 在实际购房过程中,一定要仔细查看合同条款,明确所支付的款项是定金还是订金。如果不确定,要及时向销售人员或专业法律人士咨询,避免因为概念混淆而遭受不必要的损失。总之,了解定金和订金的区别,有助于我们在购房时更好地保护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




