买房时定金和订金该如何区分？

在买房过程中，定金和订金虽然只有一字之差，但在法律意义和实际应用中却有着显著的区别。

首先来解释一下定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的目的是确保合同能够顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，就是如果你交了定金后不想买房了，这笔定金是要不回来的；但如果是卖家违约不卖了，那他就要双倍返还你定金。例如，你交了2万元定金，卖家违约的话就要给你4万元。

而订金则有所不同。订金通常被视为预付款，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。在没有特别约定的情况下，如果合同没有履行，订金应当如数返还。它更多的是一种意向的表示，对双方的约束相对较弱。比如，你交了2万元订金后不想买房了，一般是可以要求卖家退还这2万元的。

从法律后果来看，定金具有惩罚性，而订金没有。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额没有明确的法律限制，由双方自行协商确定。

在实际购房过程中，一定要仔细查看合同条款，明确所支付的款项是定金还是订金。如果不确定，要及时向销售人员或专业法律人士咨询，避免因为概念混淆而遭受不必要的损失。总之，了解定金和订金的区别，有助于我们在购房时更好地保护自己的合法权益。