房屋租赁随时解除权可以约定吗?

我租了套房子,签合同的时候没太注意条款。现在我有点想提前结束租赁,就想问问在房屋租赁合同里,双方能不能约定随时解除权呢?要是约定了,这个约定有没有法律效力啊?
张凯执业律师
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在房屋租赁中,随时解除权是可以约定的。所谓随时解除权,简单来说就是合同双方在合同里约定,在某些情况下或者任何时候,一方或者双方可以不用经过复杂的程序,直接解除租赁合同。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》充分尊重合同双方的意思自治。根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着只要合同双方是在平等、自愿、公平的基础上,经过充分协商达成的约定,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么关于随时解除权的约定就是有效的。


不过,虽然可以约定随时解除权,但也不能滥用。如果一方随意行使随时解除权,给对方造成了损失,那么根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,受损方有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的经济损失,比如寻找新的租赁房屋所产生的合理费用、因提前搬离而产生的搬运费等。所以,在约定随时解除权时,合同双方最好明确行使该权利的条件、程序以及违约后的责任承担方式等,这样可以避免日后产生不必要的纠纷。

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