离婚时福利房该如何分配？
共1位律师解答
在离婚案件中，福利房的分配是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来确定。下面为您详细解释： 首先，我们要明确福利房的概念。福利房是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。它和普通商品房不同，其购买价格通常低于市场价格，这是单位给予职工的一种福利。 接下来，我们分情况讨论福利房的分配方式。 如果福利房是在夫妻婚姻关系存续期间取得，且夫妻双方对该房屋的取得都有贡献，比如双方均为该单位职工，或者一方的购房资格是基于另一方的婚姻关系取得等，那么该福利房一般会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先自行协商如何分配这套福利房，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑房屋的来源、双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。 若福利房是一方在婚前以个人名义购买并取得产权的，那么该房屋通常会被认定为购买方的个人财产。在离婚时，另一方一般无权要求分割该房屋。不过，如果婚后夫妻双方共同偿还了购房贷款，那么对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求获得相应的补偿。这依据的是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 此外，如果福利房是单位分配给一方，但尚未取得完全产权的情况。根据相关法律规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 总之，离婚时福利房的分配要根据具体情况，依据相关法律法规进行处理。建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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