question-icon 按份共有的房屋该如何分割?

我和朋友按份共有一套房子,现在我们想分割这套房屋,但不知道具体该怎么做。是可以直接卖掉房子分钱,还是有其他的分割方式呢?我不太清楚相关的法律规定,希望能了解按份共有的房屋分割的具体方法和流程。
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  • #房屋分割
answer-icon 共1位律师解答

按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在按份共有的房屋分割问题上,有多种方式可以选择。 首先,可以采用实物分割的方式。当共有房屋能够进行实际的划分,并且分割后不会损害房屋的使用价值时,这种方式较为合适。例如,一栋较大的别墅,有多个独立的居住单元,各按份共有人可以根据自己的份额分得相应的单元。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。 其次,如果房屋不适合进行实物分割,或者共有人不愿意进行实物分割,那么可以采用变价分割的方式。也就是将房屋出售,然后按照各共有人的份额分配所得价款。这种方式在实践中较为常见,尤其是当共有人之间的关系不太和谐,或者房屋难以进行合理的实物划分时。同样依据《民法典》第三百零四条,难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 最后,还有作价补偿的分割方式。当共有人中的一人或者数人愿意取得房屋的所有权时,可以由其对其他共有人按照各自的份额进行补偿。比如,甲、乙按份共有一套房屋,甲想取得房屋的全部所有权,那么甲就需要按照乙的份额给予相应的金钱补偿。这也是符合《民法典》中关于共有物分割的相关规定的。 在进行按份共有房屋分割时,共有人首先应当进行友好协商,确定最适合的分割方式。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。总之,按份共有的房屋分割需要遵循法律规定,充分考虑各共有人的利益,以公平、合理的方式解决。

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