共有房产该如何分割？
共1位律师解答
共有房产分割是指两个或两个以上的共有人对共有的房产进行划分，确定各自的份额或独立所有权的过程。在日常生活中，共有房产分割的情况较为常见，比如夫妻离婚、合伙人散伙等都可能涉及到共有房产的分割问题。 共有房产的分割方式主要有以下几种： 第一种是协议分割。这是最常见的分割方式，即共有人之间通过协商达成一致，确定房产的分割方案。这种方式尊重当事人的意愿，具有很大的灵活性。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。例如，夫妻双方在离婚时，可以就共有房产的分割进行协商，达成一致后签订分割协议。 第二种是裁判分割。如果共有人之间无法通过协商达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行裁判。法院在裁判时，会考虑共有人的出资比例、对房产的贡献大小、共有人的生活需求等因素。《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。比如，在一些家庭共有房产分割纠纷中，法院会根据各共有人的实际情况，判决房产归一方所有，由该方给予其他共有人相应的补偿。 在进行共有房产分割时，还需要注意一些事项。首先，要明确房产的产权归属和共有性质，是按份共有还是共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房产享有所有权；共同共有是指共有人对房产共同享有所有权，不分份额。其次，分割房产可能会涉及到税费问题，如契税、个人所得税等，需要按照相关规定进行缴纳。此外，如果房产上存在抵押、查封等权利限制，分割时需要先解决这些问题。
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