民法典对邻居外墙的使用有哪些规定?

我家想在外墙装个空调外机,但是那部分外墙挨着邻居家。我不太清楚能不能装,也不知道在使用邻居外墙这方面民法典是怎么规定的,所以想问问在使用邻居外墙时需要遵循哪些法律要求呢?
张凯执业律师
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在民法典里,关于邻居外墙使用的规定,主要涉及到建筑物区分所有权和相邻关系这两个方面。


从建筑物区分所有权来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一般来说,邻居的外墙属于建筑物的共有部分,并非某一户业主的专有部分。这意味着全体业主对其都享有一定的权益。例如小区楼房的外墙,虽然从位置上看可能挨着某一户邻居,但它是整个建筑物的一部分,全体业主共同拥有。


再从相邻关系方面理解,《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。当需要使用邻居外墙时,就必须要考虑到不能损害邻居的合法权益。假如要在外墙上安装空调外机,如果安装位置不合理,产生的噪音、热气等影响到邻居的正常生活,这就违背了相邻关系的处理原则。邻居有权要求安装方进行整改,以排除妨碍、消除危险。


如果要使用邻居外墙,首先要确保是基于合理的需求。其次,要和邻居进行充分的沟通协商,取得邻居的同意。在使用过程中,要注意保护外墙的完整性和安全性,避免对其造成损坏。如果因为使用外墙给邻居造成了损失,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定,应当承担赔偿责任。所以,在使用邻居外墙时,一定要严格遵守法律规定,以避免不必要的纠纷。

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