夫妻离婚时房产怎么分割？

在夫妻离婚时，房产分割是一个重要且复杂的问题，它受到多种因素的影响，下面为您详细介绍相关法律规定和分割原则。

首先，我们要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产；而个人财产则是一方在婚前购买或通过其他合法方式获得且明确属于个人的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。但也有例外情况，比如遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等，就属于个人财产。

对于婚后共同购买的房产，通常属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以先协商如何分割该房产。如果协商达成一致，按照双方的协议来处理。比如，双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

要是双方无法协商一致，法院在判决时会遵循一定的原则。一般来说，会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果夫妻双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

另外，还有一种情况是一方婚前购买，婚后共同还贷的房产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

总之，夫妻离婚时房产分割需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素。建议在遇到房产分割问题时，咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。