夫妻离婚时房产该如何分割？

夫妻离婚时房产分割是一个复杂但有明确法律规定的问题。下面将详细阐述不同情形下的分割方式。

首先，对于一方婚前购买并付清房款的房产，根据《中华人民共和国民法典》规定，这种房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。比如，一方在结婚前就用自己的积蓄全款买了一套房子，并且房产证上只有其自己的名字，那么离婚时，这套房子就归该方所有。

其次，夫妻婚后共同出资购买的房产，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常会按照平等原则进行分割。实践中，常见的分割方式有两种。一种是双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，同时给予另一方相应的补偿。另一种是一方想要房子，另一方不想要，那么想要房子的一方需要按照市场价值对另一方进行补偿。还有一种情况是双方都不想要房子，那么可以将房子进行拍卖，然后对所得款项进行分割。

再者，如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况。根据相关法律解释，该房产的产权一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前贷款买了一套房，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时房子归男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及房子增值部分进行补偿。

另外，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚房产分割要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。如果双方无法协商一致，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。