协议离婚时如何分割房产，有法律依据吗？

在协议离婚时，房产的分割是一个重要问题，并且有明确的法律依据来保障双方的合法权益。

首先，对于房产分割，夫妻双方可以先进行协商。如果双方能够达成一致意见，签订离婚协议，那么可以按照协议的内容对房产进行分割。这种协商分割的方式体现了当事人的意思自治原则，法律是尊重和保护的。例如，夫妻可以约定将房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；或者也可以约定将房产出售，然后对售房款进行分割。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这就意味着，如果夫妻双方在协议离婚时就房产分割无法达成一致，那么可以向法院提起诉讼，由法院来进行判决。

法院在判决房产分割时，会综合考虑多种因素。如果该房产是夫妻一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那么通常会认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，法院会根据具体情况进行分割。同时，对于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，法院也会在判决中予以体现。比如，如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，那么在分割房产时，可能会适当少分。