离婚夫妻该如何分割房屋遗产？
我和配偶正在办理离婚，期间遇到了房屋遗产分割的问题。我们对这方面的法律规定不太清楚，不知道该遵循怎样的原则和方法来分割。想了解在离婚时，对于房屋遗产到底该怎么处理，有哪些法律依据和注意事项。
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共1位律师解答
在离婚时分割房屋遗产，需要先明确房屋遗产的性质，即它是属于夫妻共同财产，还是一方的个人财产。这决定了房屋遗产的分割方式。 如果房屋遗产属于夫妻共同财产，一般情况下，双方可以先进行协商，达成一致的分割意见。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方可以协商将房屋出售，然后分割所得款项；或者一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。 若无法协商一致，就需要由法院来判决。法院在判决时，会考虑诸多因素。比如双方对房屋的贡献大小，若一方在购买房屋时出资较多，可能会适当多分；还有子女的抚养情况，如果房屋由抚养子女的一方居住使用，法院可能会倾向于将房屋判给该方，但要给予另一方合理补偿。 如果房屋遗产是一方的个人财产，正常情况下，另一方无权要求分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。例如，遗嘱明确表明该房屋遗产只由夫妻中的一方继承，那么另一方就不能参与分割。 然而，实际情况往往较为复杂。有时候，虽然房屋是一方继承所得，但在婚姻关系存续期间，双方可能对房屋进行了装修、扩建等，使房屋增值。对于这部分增值部分，可能需要根据具体情况进行合理分割。比如，双方可以协商对增值部分进行补偿，若协商不成，也可以请求法院判决。 在分割房屋遗产时，还需要注意办理相关的产权变更手续。如果房屋所有权发生转移，要及时到相关部门办理过户登记，确保分割结果具有法律效力。
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