离婚时房产净值应该如何分割？
我和配偶打算离婚，现在涉及到房产分割问题。这套房子是我们婚后一起买的，有贷款还没还完。我想知道在计算房产价值时，是不是要算出净值再分割，具体该怎么分呢？
张凯执业律师
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在离婚案件中，房产净值的分割是一个较为复杂但又关键的问题。下面我们将详细探讨相关法律规定和分割方式。
首先，我们来明确一下“房产净值”的概念。简单来说，房产净值就是房产现在的市场价值减去还没还清的贷款金额。举个例子，如果一套房子现在能卖200万，还欠银行50万贷款没还，那这套房子的净值就是150万。
对于离婚时房产净值的分割，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是夫妻双方能够协商一致，那么可以按照双方达成的协议来分割房产净值。比如，双方可以约定一方获得房子，同时给予另一方一定的经济补偿；或者将房子出售，然后按照约定的比例分配卖房款。
要是双方无法协商一致，就需要法院来判决。在司法实践中，法院通常会考虑多种因素。
如果该房产是夫妻婚后共同出资购买的，一般会认定为夫妻共同财产，原则上会平均分割房产净值。但如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些份额。例如，一方在购房时支付了大部分的首付款，且在后续的还贷过程中也承担了较多的比例，法院可能会综合考虑这些因素，给予该方稍多的房产净值份额。
此外，如果房产是一 方婚前购买，但婚后夫妻共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，在分割时，产权登记一方需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是，先计算婚后共同还贷的金额以及对应的房产增值部分，然后由获得房产的一方给予另一方相应的补偿。
总的来说，离婚时房产净值的分割需要综合考虑多种因素，并且要遵循法律的规定。如果遇到具体的问题，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。