办房产证时加娃的名字以后要交税吗?

我打算在办房产证的时候加上孩子的名字,但是不知道加上之后以后会不会涉及交税的问题。毕竟这关系到之后的成本支出,所以想问问懂法律或者有相关经验的朋友,这种情况之后要交税吗?
张凯执业律师
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在办房产证时加上孩子的名字,之后是否交税需要分不同情况来看。


首先,从法律上来说,这种行为一般视为赠与或者共同购房。如果是赠与行为,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与需要缴纳契税。契税税率一般为3% - 5%,具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过,对于法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。但加孩子名字通常不属于继承范畴,而是赠与,所以大概率是要交契税的。


其次,如果是共同购房的形式加名,在购房环节可能会涉及到一些税费。例如在房屋买卖过程中,可能会有增值税、个人所得税等,但这些税费主要是在房产交易环节,与加名的关联性相对较小。如果房产是家庭唯一住房且满足一定年限等条件,可能会有相应的税收优惠政策。


另外,在持有房产阶段,如果未来房产发生转让等情况,也会产生税费。如果孩子成年后将该房产转让,可能涉及个人所得税、增值税等。个人所得税方面,一般按照财产转让所得计征,税率为20%,但如果满足一定的免税条件,比如是家庭唯一住房且持有满五年等,可以免征个人所得税。增值税方面,如果是普通住房且持有满一定年限,也可能享受免征政策。


总之,办房产证时加孩子名字以后是否交税以及交多少税,要综合考虑加名方式、房产后续处置等多种因素。

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