产证加小孩名字是否要交税?

我想在房产证上加小孩名字,不知道这种情况需不需要交税。要是要交的话,又得交哪些税、交多少呢?不太懂这方面的规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在房产证上加小孩名字是否要交税,需要分情况来看。通常来说,在房产证上加名字有三种方式,分别是赠与、买卖和析产登记,不同方式的税务规定不同。


如果采用赠与的方式在房产证上加小孩名字,对于赠与人而言,在办理赠与过户时,需要缴纳印花税,税率一般是万分之五。对于受赠人,要缴纳契税,契税税率通常在 3% - 5% ,具体根据当地规定执行。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。同时,受赠人还需缴纳印花税,税率同样是万分之五。


若通过买卖的方式加名,就和正常的房屋买卖一样交税。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税方面,如果满足一定条件可以免征,不满足的话一般按照房屋增值部分的 20% 或者房屋总价的 1% 缴纳。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在 1% - 3% 。


要是选择析产登记的方式,一般来说只需要缴纳一定的登记费等少量费用,通常不需要缴纳契税、增值税等大额税费。这种方式一般适用于夫妻之间、家庭成员之间等因特殊关系进行的房产变更。不过具体情况还需要结合当地的政策规定来确定。


所以,产证加小孩名字是否交税以及交多少税,要根据具体采用的加名方式以及当地的税收政策来判断。

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