房产证加孩子名字需要交多少税?

我名下有一套房产,想在房产证上加孩子的名字,不知道这种情况要交多少税呢?不太清楚具体的税种和税率是怎样规定的,有没有什么办法能少交点税,所以来问问大家。
张凯执业律师
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房产证加孩子名字,通常有赠与、买卖两种常见方式,不同方式涉及的税费情况不一样。


先说赠与方式。在这种方式下,赠与人也就是父母不需要缴纳个人所得税,但是受赠人也就是孩子需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,还可能涉及到印花税,按照房屋赠与合同所载金额的万分之五缴纳。


再说买卖方式。这就和正常的房屋买卖一样,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。增值税方面,如果该住房购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税,如果是满五唯一的住房,免征个人所得税;不符合条件的话,按照财产转让所得的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。契税则根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有差异,一般来说,首套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为2%。


实际要交多少税,还得结合当地的具体政策、房屋的具体情况等来确定。你可以到当地的不动产登记中心或者税务部门详细咨询。

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