产证上加父亲的名字需要打税吗?

我名下有一套房产,现在想在房产证上加父亲的名字,不知道这种情况需不需要交税呢?不太清楚相关的法律规定,希望有人能给我详细解答一下。
张凯执业律师
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在房产证上加父亲的名字是否需要交税,要根据具体的添加方式来确定。通常有赠与、买卖这两种常见的方式,下面分别为您介绍。


首先是赠与方式。如果选择将部分房产份额赠与给父亲从而加名,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税。契税税率一般为3% - 5%,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,还可能涉及到印花税,印花税是按照房屋赠与合同金额的万分之五来缴纳。不过,个人赠与不动产免征增值税、个人所得税。


其次是买卖方式。如果是以买卖的形式把部分房产份额转让给父亲来加名,那涉及的税费就相对复杂一些。对于卖方(也就是您)而言,若该房产持有满五年且是您家庭唯一住房,免征个人所得税;若不符合上述条件,则可能需要缴纳个人所得税,一般按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。对于买方(您父亲)来说,需要缴纳契税。若所购房屋是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若所购房屋是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深不适用此二套房契税优惠政策)。


所以,产证上加父亲名字是否交税以及交多少税,要结合具体选择的加名方式以及房屋的实际情况来判断。

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