子女把名字加到父母房产上需要交税吗?

我父母名下有一套房产,我想把自己名字加上去。不知道这样的操作需不需要交税,交的话要交哪些税,税率又是多少呢?希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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子女把名字加到父母房产上是否交税,需要根据具体的操作方式来确定,常见的有加名方式主要有赠与和买卖两种,下面分别为您介绍。


如果是通过赠与的方式加名,根据相关规定,直系亲属之间的赠与,赠与方免征增值税、个人所得税,需缴纳印花税,税率为万分之五。受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由当地规定,同时也要缴纳万分之五的印花税。依据《中华人民共和国契税法》规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。


若是以买卖的方式加名,就和正常的房屋买卖一样。卖方也就是父母,可能涉及增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年,免征增值税;满五且是唯一住房,免征个人所得税。买方也就是子女,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税有不同的优惠政策。面积为90平方米及以下的,首套房和二套房契税税率为1%;面积为90平方米以上的,首套房契税税率为1.5%,二套房为2%。相关法律依据为《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等。


所以,子女加名到父母房产是否交税以及交多少税,要根据选择的加名方式、当地政策和房屋具体情况等来确定。

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