房产加名字需要交多少税?

我名下有一套房产,现在想在房产证上加我配偶的名字,不知道这种情况要交多少税。如果是加子女或者其他亲属的名字,交税情况又会怎样呢?我不太清楚这方面的规定,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在讨论房产加名字要交多少税之前,我们先来明确一下不同的房产加名情形。一般来说,房产加名主要涉及夫妻之间加名、直系亲属(如父母与子女)之间加名以及非直系亲属之间加名这几种情况。


对于夫妻之间在婚姻关系存续期间进行房产加名,根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,夫妻之间加名通常只需缴纳一定的工本费等费用,无需缴纳契税等大额税费。


如果是直系亲属之间(如父母与子女)加名,通常会被视为赠与行为。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。除了契税,还可能涉及印花税,印花税按照产权转移书据税目缴纳,税率为万分之五。


而非直系亲属之间加名,一般会按照房屋买卖的方式来处理相关税费。除了契税、印花税外,还可能涉及增值税、个人所得税等。例如,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区有特殊规定)。个人所得税方面,如果能够提供房屋原值凭证,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%的标准计算;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。


总之,房产加名具体要交多少税,需要根据加名双方的关系、当地的税收政策以及房产的具体情况等来综合确定。建议在办理房产加名手续前,向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询,以了解准确的税费信息。

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