question-icon 房产证加名字的办理流程及费用是怎样的?

我买了套房子,房产证上只有我一个人的名字。现在想把我配偶的名字加上去,不知道具体该怎么操作,要走哪些流程,另外办理这个会产生哪些费用,大概是多少呢?希望了解相关的情况。
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  • #房产证加名
answer-icon 共1位律师解答

房产证加名字主要分为三种情况,即夫妻之间加名、直系亲属之间加名以及非直系亲属之间加名,不同情况的办理流程和费用有所不同。 夫妻之间加名:在婚姻存续期间,夫妻办理房产证加名相对简单。根据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。办理时,需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地房地产交易中心。首先,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核通过后,凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。费用方面,通常只需缴纳一定的工本费,一般在100元左右,具体金额以当地规定为准。 直系亲属之间加名:这里所说的直系亲属包括父母、子女等。如果是没有贷款的房产,加名可以通过赠与或买卖的方式。以赠与为例,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产交易中心办理过户手续。费用上,赠与公证费一般是评估价的2%左右,契税为评估价的3%,还有一定的登记费等。如果采用买卖方式,就按照正常的二手房交易流程,根据房屋面积、是否满五唯一等情况缴纳契税、增值税等税费。 非直系亲属之间加名:这种情况和正常的二手房交易流程基本一致。双方需要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签、资金监管等手续。在缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后,办理过户登记,将名字加到房产证上。具体的税费标准要根据房屋的实际情况确定。例如,契税根据房屋面积和购房者的情况,可能是1% - 3%不等;增值税方面,如果房屋满两年,普通住宅免征,非普通住宅按照差额征收;个人所得税一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2% 。

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