房产证加名字有哪些新规定?
我买了套房子,房产证上只有我一个人的名字。现在我想把我配偶的名字加上去,不知道具体有啥规定。听说现在有新政策,想了解下房产证加名字新规定是怎样的,手续该怎么办,会不会有额外费用之类的问题。
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房产证加名字主要涉及到房屋产权的变更,是一个较为重要的法律行为,下面为你详细介绍相关新规定以及操作流程。 在婚姻关系中,夫妻间加名是较为常见的情况。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关精神,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果在房产证上加上配偶的名字,通常视为对另一方的赠与,房产将变为夫妻共同共有。办理夫妻间房产证加名手续相对简单,一般只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理变更登记即可。在费用方面,只需缴纳一定的工本费,无需缴纳契税等税费。 非夫妻关系之间的房产证加名,情况会相对复杂一些。这通常被视为房屋的部分产权转让,需要按照二手房交易的流程来办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,双方需要签订房屋买卖合同或者赠与合同,并办理网签手续。之后,要缴纳相关的税费,如契税、个人所得税等,具体的税率根据房屋的面积、价格以及当地的税收政策而定。最后,双方携带相关证件到不动产登记中心办理产权变更登记手续。 此外,无论哪种情况,在办理房产证加名手续之前,都要确保房屋没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在贷款未还清的情况,还需要先征得贷款银行的同意,因为在贷款期间,银行对房屋享有一定的抵押权。

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