房产证加名字有哪些新规定？

房产证加名字主要涉及到房屋产权的变更，是一个较为重要的法律行为，下面为你详细介绍相关新规定以及操作流程。

在婚姻关系中，夫妻间加名是较为常见的情况。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关精神，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。如果在房产证上加上配偶的名字，通常视为对另一方的赠与，房产将变为夫妻共同共有。办理夫妻间房产证加名手续相对简单，一般只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件，到当地的不动产登记中心办理变更登记即可。在费用方面，只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。

非夫妻关系之间的房产证加名，情况会相对复杂一些。这通常被视为房屋的部分产权转让，需要按照二手房交易的流程来办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方需要签订房屋买卖合同或者赠与合同，并办理网签手续。之后，要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等，具体的税率根据房屋的面积、价格以及当地的税收政策而定。最后，双方携带相关证件到不动产登记中心办理产权变更登记手续。

此外，无论哪种情况，在办理房产证加名手续之前，都要确保房屋没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在贷款未还清的情况，还需要先征得贷款银行的同意，因为在贷款期间，银行对房屋享有一定的抵押权。