房产证加上子女的名字需要交哪些税?
我名下有一套房产,现在想在房产证上加上子女的名字,但是不太清楚这样做需要缴纳哪些税。担心会有一些隐藏的税费,所以想了解一下具体情况,避免到时候出现不必要的麻烦。
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在房产证上加上子女名字,常见有赠与、买卖两种方式,不同方式涉及的税费有所不同。 首先是赠与方式。在赠与环节,赠与人也就是父母通常不需要缴纳个人所得税和增值税。不过,赠与行为需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,还需缴纳一定的印花税,税率一般为万分之五。 然后是买卖方式。卖方(父母)方面,如果房产持有满五年且是唯一住房,可免征个人所得税;若不符合该条件,则需缴纳个人所得税,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对于买方(子女),需要缴纳契税,如果是首套房且面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为2%。此外,买卖双方都要缴纳印花税,税率为万分之五。

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