商铺加子女名字要收多少税?

我有一间商铺,想在房产证上加子女的名字,不知道这种情况得收多少税。我不太清楚相关的税务规定,担心会有高额的税费支出,所以想了解一下具体的税收情况。
张凯执业律师
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在商铺房产证上加子女名字,通常有赠与、买卖这两种常见方式,不同方式涉及的税费有所不同。


如果采用赠与方式,首先会涉及到契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,各地会根据实际情况在此幅度内确定具体适用税率。一般来说,商铺赠与子女契税通常按3%征收,也就是以商铺评估价乘以3%来计算契税金额。其次是印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,产权转移书据印花税税率为价款的万分之五,也就是商铺评估价的0.05%,赠与双方都需要缴纳。


若选择买卖方式,卖方(即原产权人)涉及增值税。个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。城市维护建设税、教育费附加等附加税费,以增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。个人所得税方面,如果能提供房屋原值凭证的,按照财产转让所得20%计征;不能提供房屋原值凭证的,各地实行核定征收,征收率一般在1%-3%。买方(子女)需缴纳契税,税率和赠与方式下的契税规定一致。


具体的税费金额会受到商铺评估价、当地税收政策等多种因素影响,建议前往当地税务部门详细咨询。

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