商铺上加子女名字有什么新政策?
我名下有一间商铺,现在想把子女的名字加到商铺产权上。不知道现在对于商铺加子女名字有啥新政策,比如手续怎么办、费用怎么算之类的,想了解清楚避免后续麻烦。
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在商铺上加子女名字,主要涉及到不动产产权的变更,通常有赠与和买卖两种常见方式,每种方式都有相应的规定和手续。 如果选择赠与的方式,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在商铺赠与过程中,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。之后,要到当地的公证机构办理赠与公证,以证明赠与行为是双方真实的意思表示。完成公证后,双方携带公证书、房产证、身份证件等相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记手续。在税费方面,受赠人需要缴纳契税,一般税率为3% - 5%,具体按照当地规定执行。此外,可能还会涉及到公证费、登记费等费用。 若采用买卖的方式,就相当于将商铺的部分产权卖给子女。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖双方要签订商铺买卖合同。然后同样要到不动产登记机构办理过户手续,需要提交买卖合同、房产证、双方身份证件等材料。在税费方面,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果商铺满足一定的持有年限等条件,可能会有相关的税收优惠政策。比如,个人将购买2年以上(含2年)的商铺对外销售的,免征增值税。具体的税费标准和优惠政策各地会有所不同,需要向当地税务部门咨询了解。 不同地区对于商铺加名可能会有一些地方性的政策和要求,所以在办理之前,建议先向当地的不动产登记机构和税务部门详细咨询,以确保能够顺利完成加名手续。

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