离婚案件中房产产权如何分割？
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在离婚案件中，房产产权分割是一个复杂且重要的问题，它涉及到夫妻双方的重大利益。下面将详细阐述相关的法律规定和分割方式。 首先，我们需要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，而个人财产则是指一方在婚前取得的财产，或者根据法律规定属于一方个人所有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。而第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 接下来，针对不同情况的房产分割方式进行说明。 如果是一方婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，并办理了产权登记，婚后即使夫妻共同生活，这套房子仍然是男方的个人财产。 如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房子一般会判给婚前支付首付的一方，但对于婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，需要给予另一方相应的补偿。 如果是婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。比如，夫妻双方婚后共同购买了一套房子，离婚时双方都想要房子，法院可能会考虑哪一方更需要房子，或者哪一方对家庭的贡献更大等因素来进行判决。 如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 总之，离婚案件中房产产权的分割需要根据具体情况，依据相关法律规定来进行处理。在处理房产分割问题时，建议夫妻双方尽量协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院进行公正的判决。
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