离婚时房屋按揭该如何分割？

在离婚案件中，房屋按揭的分割是一个较为复杂但常见的问题。下面将为您详细解释。

首先，我们要明确几个关键概念。“房屋按揭”指的是购房者向银行申请贷款来购买房屋，然后在一定期限内分期偿还贷款本息的购房方式。在婚姻关系中，如果涉及到离婚，对于这种还在按揭的房屋分割，需要根据不同情况来处理。

如果房屋是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

简单来说，就是房子可能会判给婚前付首付并登记的一方，但这一方需要给另一方补偿婚后共同还贷部分以及对应的增值部分。例如，夫妻婚后共同还贷了50万，房子增值了100万，按照一定比例计算出另一方应得的补偿金额。

如果房屋是婚后双方共同支付首付并共同还贷，那么该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，比如均等分割，但法院也会根据实际情况，如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行综合考量，适当调整分割比例。

另外，如果双方对房屋的分割有书面约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么就按照约定来处理。比如双方约定房子归一方所有，另一方给予一定经济补偿等。总之，离婚房屋按揭的分割要综合多方面因素，依据相关法律规定来确定。