离婚时房屋按揭该如何分割?
我和配偶打算离婚,我们有一套还在按揭的房子。现在不知道这房子在离婚时该怎么分割,是按照首付比例,还是考虑后续的还款情况呢?希望了解下法律上对于离婚房屋按揭分割的规定。
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在离婚案件中,房屋按揭的分割是一个较为复杂但常见的问题。下面将为您详细解释。 首先,我们要明确几个关键概念。“房屋按揭”指的是购房者向银行申请贷款来购买房屋,然后在一定期限内分期偿还贷款本息的购房方式。在婚姻关系中,如果涉及到离婚,对于这种还在按揭的房屋分割,需要根据不同情况来处理。 如果房屋是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,且不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 简单来说,就是房子可能会判给婚前付首付并登记的一方,但这一方需要给另一方补偿婚后共同还贷部分以及对应的增值部分。例如,夫妻婚后共同还贷了50万,房子增值了100万,按照一定比例计算出另一方应得的补偿金额。 如果房屋是婚后双方共同支付首付并共同还贷,那么该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,比如均等分割,但法院也会根据实际情况,如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行综合考量,适当调整分割比例。 另外,如果双方对房屋的分割有书面约定,且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么就按照约定来处理。比如双方约定房子归一方所有,另一方给予一定经济补偿等。总之,离婚房屋按揭的分割要综合多方面因素,依据相关法律规定来确定。

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