离婚不动产如何分配？

离婚时不动产的分配需要遵循一定的原则和法律规定。

首先是男女平等原则，这一原则在《民法典》的很多法律规范中都有体现，在离婚财产分割方面，就是夫妻双方有平等分割共同财产的权利，平等承担共同债务的义务。简单来说，夫妻双方在分割财产上地位是平等的，不存在一方天然就该多拿或者少拿的情况。

照顾子女和女方利益原则也很重要。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给女方适当多分，也可以把像住房这种生活特别需要的财产分配给女方。因为在很多家庭中，女方在照顾子女、家务等方面付出较多，所以在财产分配上会适当倾斜。

还有有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不能损害财产的效用、性能和经济价值。比如一套房子，如果一方一直居住且更方便其工作生活，那么在分配时就会考虑这一因素。

权利不得滥用原则同样不可忽视。离婚分割夫妻共同财产时，不能把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，也不能借分割财产的名义损害他人合法利益。

具体到不同情况的不动产分配：如果房屋是夫妻一方婚前所购并全额支付款项，那这个房屋就归其个人所有，离婚时另一方不能要求分割；婚后若一方用个人婚前财产购置房屋，也视为其个人财产，对方同样不能要求分割；要是房屋是一方婚前租赁，婚后用共同财产购买，即便所有权证上只登记了一方名字，也应视为夫妻共有财产，一般平均分割；而如果房屋是夫妻双方婚后共同出资（含贷款）购买，毫无疑问属于夫妻共有财产，离婚时通常平等分割 。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。也就是说，如果夫妻双方能就不动产分配达成一致，那就按协议来；要是达不成一致，就由法院来判，法院会综合多方面因素做出公平合理的判决。