夫妻离婚房产怎么分割？

夫妻离婚时房产分割的情况较为复杂。首先要确定房产是否属于夫妻共同财产。比如房屋是夫妻婚后购买的，或者夫妻双方父母在婚前共同出资并明确表示赠与夫妻双方等情形，就属于夫妻共同财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等多种财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有 。

如果是协议离婚，房子怎样分割，双方协商一致即可。要是协商不成到法院离婚时，对于夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。比如可以归一方所有，得到房子的人补偿另一方一半房款；也可以出卖房子后平分房款；两人都要房子的可以竞价。法律依据是《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，当双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这些财产归夫妻共同所有，夫妻有平等处理权。

房屋竞价：在离婚房产分割中，双方都想要房屋所有权时，通过互相竞价的方式，出价高者获得房屋所有权。

房屋评估：由专业的评估机构按照市场价格对房屋的价值进行评定估算 。