房租在离婚时怎么分割?

我和另一半打算离婚,我们婚后有一套房子出租出去了,有房租收入。现在不知道这房租在离婚的时候该怎么分割,是一人一半,还是有其他的分割方式呢?我不太懂法律,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨房租在离婚时如何分割这个问题之前,我们先明确一下相关的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。在此期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。


对于房租的性质判断,要依据房子的归属情况。如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产,在婚后产生的房租收入,一般情况下,如果一方付出了一定的管理劳动等,房租通常会被认定为夫妻共同财产;如果没有付出额外劳动,房租仅因市场因素自然增值,那么房租可能会被认定为一方的个人财产。这是根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。


要是房屋属于夫妻共同财产,那么因该房屋产生的房租自然也属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,双方可以先自行协商如何分割房租,如果协商不成,法院会综合考虑各种因素来进行判决。


所以,房租在离婚时的分割需要先确定房屋归属,再根据法律规定来判断房租是否为共同财产,最后按照协商或法院判决来进行分割。

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