如何合理化做好房屋拆迁估价？
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房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。合理做好房屋拆迁估价，需要从多个方面来进行考量。 首先，要了解相关法律法规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有选择评估机构的权利。被拆迁人可以通过查询评估机构的资质、信誉、业绩等情况，选择具有专业能力和良好口碑的评估机构，这样能在一定程度上保证评估的专业性和公正性。 其次，要明确评估的依据和方法。一般来说，房屋拆迁评估会综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。比如，房屋所在的地段繁华程度、周边配套设施等会影响区位价值；房屋是住宅、商业还是工业用途，其价值也有很大差异。评估方法通常有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过与近期类似房屋的交易价格进行比较来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，通过计算未来的收益来评估价值；成本法是按照重新建造房屋的成本减去折旧等因素来评估。评估机构应根据被拆迁房屋的实际情况选择合适的评估方法。 再者，被拆迁人要积极配合评估工作。在评估过程中，被拆迁人应提供真实、准确的房屋相关资料，包括房屋产权证书、土地使用证、房屋建筑面积测量报告等。同时，要允许评估人员进入房屋进行实地查勘，如实介绍房屋的情况。如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 另外，政府部门也应加强对拆迁估价工作的监管。政府要确保评估机构依法依规开展评估工作，防止评估机构与拆迁方勾结，损害被拆迁人的利益。对于违规的评估机构和人员，要依法进行处罚。 合理化做好房屋拆迁估价需要被拆迁人、评估机构和政府部门共同努力。被拆迁人要充分行使自己的权利，了解相关法律规定和评估知识；评估机构要严格按照规范和标准进行评估；政府部门要加强监管，保障拆迁估价的公平、公正、合理，这样才能切实维护被拆迁人的合法权益。
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