如何讨回购房定金?
我之前看中一套房子,交了购房定金,可后来因为一些突发状况没办法买了。我想把定金讨回来,但是开发商说不能退。我不清楚自己有没有办法讨回定金,也不知道具体该怎么做,希望了解一下相关的法律规定和讨回定金的办法。
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是购房者为了表明自己购买房屋的决心,先给开发商一部分钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。 那么,在什么情况下购房者可以讨回购房定金呢? 首先,如果是开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了其他人,或者房屋存在严重的质量问题等,这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商作为收受定金的一方,没有履行自己的义务,按照法律规定就应该承担双倍返还定金的责任。 其次,如果是因为不可归责于双方的事由,导致合同无法订立的,比如政策突然变化,导致购房者不符合购房条件等,购房者可以要求开发商退还定金。这是因为双方对于合同无法订立都没有过错,所以定金应当退还。 如果遇到开发商拒绝退还定金的情况,购房者可以采取以下步骤来讨回定金。第一步,可以先和开发商进行协商,说明自己的情况和理由,争取和平解决问题。第二步,如果协商不成,可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,寻求他们的帮助和支持。第三步,如果前面两种方法都没有效果,购房者可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求开发商退还定金。 在整个过程中,购房者要注意收集和保存相关的证据,比如定金收据、购房合同、与开发商沟通的记录等,这些证据对于维护自己的权益非常重要。

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