回购房定金该怎么讨回？

我之前看中一套房子，交了购房定金，可后来因为一些原因不想买了。现在开发商不肯退还定金，我心里特别着急。我想知道在法律上，我这种情况能不能讨回定金，具体该怎么做呢？

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#购房定金

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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说，就是购房者为了保证自己会履行购房合同，先给开发商一笔钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果你是因为自身原因不想购买房屋，属于给付定金的一方不履行约定的债务，在这种情况下，按照法律规定，你可能无权要求开发商返还定金。但也存在一些特殊情况。比如，如果开发商存在违约行为，例如开发商没有按照约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，导致合同目的无法实现，那么你作为收受定金一方违约的相对方，有权要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因为不可归责于双方的事由，例如政策原因导致你无法办理贷款从而无法购房，根据相关法律及司法实践，这种情况下你可以要求开发商退还定金。当你想讨回购房定金时，首先可以尝试与开发商进行协商。在协商过程中，要保持冷静和理性，说明自己的情况和理由。如果协商不成，你可以收集相关的证据，比如购房合同、定金收据、与开发商沟通的记录等，向消费者协会等相关部门投诉。如果这些途径都无法解决问题，你还可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。总之，讨回购房定金需要根据具体情况，依据法律规定来处理，在整个过程中要注意收集和保存相关证据，以增加自己主张的可信度和成功率。

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