买房人如何才能要回定金？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。通俗来讲，就是买房人先给卖房人一部分钱，表明自己有买房的诚意和决心。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果买房人想要要回定金，有以下几种常见情况。首先，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行。比如开发商未取得预售许可证，这是严重违反法律规定的行为。根据相关法律，这种情况下合同是无效的，买房人不仅可以要回定金，还可能获得相应的赔偿。《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。所以在这种情况下，买房人完全有权利要求开发商返还定金。

其次，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行。例如遭遇不可抗力，像地震、洪水等自然灾害，导致房屋受损无法交付。这种情况下，双方都没有过错，根据公平原则，买房人可以要求开发商退还定金。

再者，如果在签订认购协议时，对于定金的退还条件有明确约定，且符合约定的退还情形，买房人也可以依据协议要求退还定金。比如协议中约定，如果买房人在一定期限内未获得银行贷款批准，定金可以退还。那么当这种情况发生时，买房人就可以按照约定要回定金。

然而，如果是买房人自身原因，无正当理由不履行购房合同，那么按照法律规定，是无权要求返还定金的。比如买房人仅仅是因为自己改变主意不想买了，这种情况下开发商有权没收定金。

买房人要回定金需要根据具体情况，依据相关法律规定和合同约定来主张自己的权利。在购房过程中，建议买房人仔细阅读合同条款，了解定金的相关规定，避免不必要的损失。