城市私有房屋被拆迁时如何要求拆迁人补偿、安置？

当城市私有房屋面临拆迁时，被拆迁人有权要求拆迁人进行合理的补偿和安置。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们需要了解一些基本的法律概念。拆迁补偿安置是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定给予的补偿和安置。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，被拆迁人可以自行选择补偿方式。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是处理城市私有房屋拆迁补偿安置问题的重要依据。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

接下来是要求补偿和安置的具体步骤。第一步，要关注拆迁公告。拆迁人应当在拆迁范围内发布拆迁公告，公告应当载明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。被拆迁人要及时了解这些信息，明确自己的房屋是否在拆迁范围内。

第二步，协商补偿安置方案。被拆迁人可以与拆迁人就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。在协商过程中，被拆迁人要充分了解自己的权益，根据法律规定和实际情况提出合理的要求。如果双方达成一致，签订协议后，拆迁人应当按照协议的约定履行补偿安置义务。

第三步，如果协商不成，被拆迁人可以申请行政裁决。根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，被拆迁人或者房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出裁决申请。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

第四步，在整个过程中，被拆迁人要注意收集和保存相关证据。比如房屋的产权证书、土地使用证书、房屋的照片、与拆迁人协商的记录等。这些证据在维护自己的合法权益时可能会起到重要作用。

此外，在要求补偿和安置时，被拆迁人还应当注意一些细节问题。例如，要确保拆迁人具有合法的拆迁资格；要了解安置房屋的质量、位置、配套设施等情况；要关注拆迁补偿款的支付方式和时间等。如果拆迁人存在违法违规行为，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。可以向房屋拆迁管理部门投诉，也可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等方式解决。

总之，城市私有房屋被拆迁时，被拆迁人要依据相关法律法规，积极主动地与拆迁人协商，争取合理的补偿和安置。如果遇到问题，可以及时寻求专业法律人士的帮助。