如何让自己的拆迁房屋被合理评估？
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要让自己的拆迁房屋被合理评估，需要从多个方面入手。首先，要了解评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被征收人有参与选择评估机构的权利，选择一个专业、公正的评估机构是合理评估的基础。被征收人可以通过查询评估机构的资质、信誉、过往业绩等信息，来综合判断并协商选定合适的评估机构。 其次，要了解评估的依据和方法。评估机构通常会根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，采用合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。比如市场比较法，就是将被评估房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较来确定价值。被征收人要关注评估机构是否按照规范的评估方法进行操作，如果发现评估方法不合理，有权提出异议。 再者，要提供准确的房屋信息。被征收人有义务配合评估机构的工作，如实提供房屋的相关资料，包括房屋的产权证书、建筑面积、装修情况等。准确的信息能让评估机构更全面、准确地了解房屋状况，从而做出合理的评估。同时，被征收人也可以对自己房屋的特殊情况进行说明，如房屋存在的历史文化价值、特殊的装修或设施等，这些都可能影响房屋的价值。 另外，要对评估过程进行监督。在评估过程中，被征收人有权要求评估人员出示资质证书，了解评估的具体流程和操作方法。如果发现评估人员存在违规行为，如未实地勘查、数据造假等，要及时向相关部门反映。 最后，如果对评估结果有异议，要及时提出。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人要在规定的时间内按照法定程序提出异议，以维护自己的合法权益。
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