个人购买合法商品房怎样获得和确定产权？

在购买合法商品房时，获得和确定产权是购房者非常关心的问题，这不仅涉及到房屋的所有权归属，还关系到购房者的合法权益。下面将为您详细介绍获得和确定产权的相关步骤及法律依据。

首先，在签订购房合同环节，这是获得产权的基础。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。购房者与开发商签订的商品房买卖合同，明确了双方的权利和义务，是合法有效的法律文件。在合同中，会详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。所以，购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

其次，完成房屋交付后，开发商会协助购房者办理产权登记手续。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。购房者需要准备好相关材料，如身份证、购房合同、完税证明等，前往当地的不动产登记机构办理产权登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将房屋的产权信息记载于不动产登记簿，并向购房者颁发不动产权证书。

再者，关于产权的确定，不动产权证书是确定房屋产权归属的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。证书上会明确记载房屋的所有权人、坐落位置、面积等信息。购房者拿到不动产权证书后，就意味着在法律上拥有了该房屋的产权。

此外，在整个过程中，购房者还需要注意一些细节问题。比如，要及时关注开发商的办证进度，避免出现拖延办证的情况。如果开发商未能按照合同约定的时间办理产权登记，购房者有权依据合同约定追究其违约责任。同时，购房者也要妥善保管好购房合同、付款凭证等相关材料，以备不时之需。

总之，个人购买合法商品房获得和确定产权需要经过签订合同、办理产权登记等一系列步骤。购房者要了解相关法律法规，按照规定的程序办理，以确保自己的合法权益得到保障。