拆迁补偿款赔少了该如何获得合理补偿?

我家遇到拆迁,但是给的补偿款感觉比预期少很多。想知道这种情况下要怎么争取让补偿合理些,是和拆迁方直接谈,还是走其他什么程序,不太清楚具体该怎么做,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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如果遇到拆迁补偿款赔少了的情况,首先要做的是审查拆迁程序是否合法。这其中包括拆迁主体资格,也就是看看进行拆迁的一方有没有权力这么做;拆迁许可,即有没有相关部门批准的合法手续;还有评估程序是否合规,比如评估机构是否有资质、评估方法是否合理等。如果程序存在违法的地方,这就可以作为我们争取合理补偿的重要依据。


接下来,您需要对自己房产的价值有清晰认识。房屋面积、建筑结构、地理位置等都会对房屋价值产生影响。要是补偿明显低于类似房地产的市场价格,您就有权与拆迁方协商,提出补充评估或重新评估的要求。在协商的时候,要提供房屋及相关财产的详细证据,说明自己应得更高补偿的理由。


要是协商不成,还可以申请行政复议或者提起行政诉讼。不过,在整个过程中要注意收集和保存相关证据,像拆迁公告、评估报告、房屋产权证明、协商记录等,这些证据能支持您的诉求。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。总之,当拆迁补偿款赔少了,不要慌张,通过合法合理的途径去维护自己的权益。

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