老人在世时房产赠与该怎么办理？
共1位律师解答
老人在世时办理房产赠与，这在法律上是一种常见的民事行为。简单来说，房产赠与就是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人，他人愿意接受的行为。 首先，需要签订赠与合同。赠与合同是房产赠与的重要依据，它明确了赠与人和受赠人双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在签订合同前，双方应当就赠与的房产基本情况、双方的权利义务等进行明确约定。合同可以自己起草，也可以找律师帮忙拟定，确保合同内容合法、完整。 接着，要进行赠与公证。虽然赠与合同自成立时生效，但办理公证可以增强合同的证明力和公信力。办理公证时，赠与人和受赠人需要携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到当地的公证处办理。公证人员会对双方的身份、赠与的意愿等进行核实，并出具公证书。这一步骤并不是强制性的，但在很多情况下，房产管理部门会要求提供公证书才会办理过户手续。 然后，要缴纳相关税费。房产赠与涉及到的税费主要有契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。印花税则按照房屋价值的一定比例征收。在缴纳税费时，需要携带公证书、房产证等材料到当地的税务部门办理。 最后，办理房屋过户登记。双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、完税证明等材料到当地的房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，会办理房屋产权变更登记，将房屋的所有权转移到受赠人名下。至此，老人在世时的房产赠与办理完成。 需要注意的是，整个办理过程中，双方应当确保提供的材料真实、合法、有效。如果在办理过程中遇到问题，可以咨询当地的房产管理部门、公证处或律师，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系