收房时发现面积有误差该怎么处理？
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在购房过程中，收房时发现房屋面积有误差是不少购房者会遇到的问题。下面我们来详细说说遇到这种情况该如何处理。 首先，我们要明白面积误差比的概念。面积误差比是指实测面积与预测面积之差和预测面积的比值，用公式表示就是：面积误差比 =（实测面积 - 预测面积）÷预测面积×100% 。 处理面积误差问题，关键要看购房合同里是怎么约定的。根据《中华人民共和国民法典》中合同编的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。也就是说，如果购房合同对面积误差的处理方式有明确约定，那就按照合同约定来处理。 要是合同没有约定或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按以下原则处理： 第一种情况，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，法院一般不予支持。举个例子，合同约定面积是100平方米，每平方米1万元，实测面积是102平方米，面积误差比是2%，那么购房者就需要再支付2万元给开发商，补齐房款。 第二种情况，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有选择权。购房者可以请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，法院通常会支持。如果购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。 比如合同约定面积100平方米，每平方米1万元，实测面积是105平方米，面积误差比是5%。3%以内（即3平方米）的房价款3万元由购房者补足，超出3%部分（即2平方米）的房价款2万元由开发商承担，购房者只需支付103万元就能获得105平方米的房子产权。 再比如合同约定面积100平方米，每平方米1万元，实测面积是95平方米，面积误差比是5%。3%以内（即3平方米）的房价款3万元及利息由开发商返还购房者，超出3%部分（即2平方米）的房价款4万元（双倍返还）也由开发商返还给购房者。 总之，购房者在遇到面积误差问题时，要先查看合同约定，再根据相关法律规定维护自己的合法权益。如果自己处理不好，也可以咨询专业的律师。
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