破产公司的房产如何处理？

当公司破产时，其名下房产的处理是按照法定程序来进行的。首先，我们要明白破产是指公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，依照法律规定清理债务的程序。

根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人的职责之一就是接管债务人的财产，这里的财产自然包括公司的房产。管理人接管后，会对公司的房产进行全面调查，确定房产的权属、是否存在抵押等权利受限情况。

接下来，管理人要对公司的房产进行评估。这是为了确定房产的市场价值，以便后续的处理。评估一般会委托专业的评估机构进行，评估结果将作为房产处置价格的重要参考。

然后进入处置环节。如果房产没有抵押等限制情况，管理人通常会通过拍卖或者变卖的方式将房产变现。拍卖是一种公开竞价的方式，能够最大程度地实现房产的价值；变卖则是在特定情况下，比如拍卖流拍后，以合理的价格出售房产。所得的款项会纳入破产财产。

最后，这些变现所得会按照法定的清偿顺序进行分配。根据《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。