question-icon 无产权厂房前房主有纠纷该如何处理?

我买了个没产权的厂房,后来才知道前房主之间有纠纷。现在他们的纠纷影响到我使用厂房了,我很担心自己的权益受损。我想了解下,从法律角度我该怎么处理这种情况,怎样才能保障自己的利益不受侵害呢?
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  • #厂房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到无产权厂房前房主有纠纷的情况时,需要从多个方面来分析和处理。首先,我们要了解一下几个关键的法律概念。无产权厂房指的是没有合法产权证书的厂房,这类厂房的产权归属可能存在不明确的问题,其交易的合法性和稳定性相对较低。而前房主之间的纠纷可能涉及到各种情况,比如债务纠纷、厂房建造费用的分摊纠纷等。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》是处理这类民事纠纷的重要依据。根据该法典的规定,民事主体在从事民事活动时,应当遵循公平、诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。如果前房主在将无产权厂房转让给您时,隐瞒了存在纠纷的事实,那么他们可能构成欺诈行为。根据《民法典》中关于欺诈的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 如果您发现前房主有纠纷且影响到您对厂房的使用,您可以先尝试与前房主进行协商。在协商过程中,明确指出他们隐瞒纠纷的行为可能带来的法律后果,要求他们解决纠纷,恢复您对厂房的正常使用。如果协商不成,您可以考虑通过法律途径来解决。您可以向人民法院提起诉讼,请求法院确认您与前房主之间的厂房转让合同的效力,并要求前房主承担相应的违约责任。如果合同被撤销,前房主应当返还您支付的购房款,并赔偿您因此遭受的损失。 另外,虽然无产权厂房没有合法的产权证书,但如果您在购买厂房时已经支付了合理的对价,并且实际占有了厂房,您对厂房也享有一定的权益。根据法律规定,即使是无产权的不动产,合法的占有也受法律保护。所以,前房主之间的纠纷不能随意侵犯您的合法占有权益。在处理这类纠纷时,要注意收集相关的证据,比如厂房转让合同、付款凭证、与前房主的沟通记录等,这些证据将对您维护自己的权益起到关键作用。

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