离婚析产如何办理？

离婚析产指的是离婚时，对夫妻共同财产进行分割。简单来说，就是把原本夫妻共有的财产，根据一定规则确定各自的份额。下面为你详细介绍办理离婚析产的相关内容。

首先，要明确办理离婚析产的前提条件。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，要么夫妻双方达成了关于财产分割的协议，要么有法院关于财产分割的生效判决或调解书。

接着是办理流程。第一步，准备材料。一般需要携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。这些材料是办理析产手续的基础，务必准备齐全且真实有效。

第二步，到当地的房产交易中心办理析产登记。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核。如果材料符合要求，会进入下一步程序。

第三步，缴纳相关费用。这其中可能包括析产手续费、契税（视具体情况而定）等。费用的具体金额和缴纳方式，各地可能会有所不同。

第四步，等待领取新的房产证。经过一段时间的审核和办理流程后，就可以领取新的房产证，上面会明确各自的产权份额。

需要注意的是，如果涉及到房屋贷款未还清的情况，还需要与贷款银行进行沟通，办理相关的变更手续。另外，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一些差异，建议在办理前先咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保顺利完成离婚析产手续。