没有房产证,但有房屋购买合同能进行公证吗?

我买了套房子,一直没拿到房产证,不过有房屋购买合同。我担心之后会有纠纷,想把合同拿去公证,不知道在没有房产证的情况下,光凭房屋购买合同能不能公证呢?
张凯执业律师
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在探讨没有房产证但有房屋购买合同是否可以进行公证这个问题前,我们先了解下相关的基本概念。房屋购买合同是购房者和售房者在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成的协议,它明确了双方的权利和义务。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


从法律角度来看,依据《中华人民共和国公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理合同等公证事项。房屋购买合同本身属于合同的一种,是双方真实意思的表示,只要其内容不违反法律法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,合同就是有效的。所以,从合同本身的有效性来讲,是可以申请公证的。


然而,没有房产证这一情况会使事情变得复杂。房产证是房屋所有权的重要凭证,没有房产证可能意味着房屋的产权存在一定的不确定性。例如,该房屋可能存在抵押、查封等权利受限的情况,或者房屋的建设手续不齐全等。公证机构在进行公证时,需要对公证事项的真实性和合法性进行审查。若没有房产证,公证机构难以全面核实房屋的产权状况,为了避免风险,很多公证机构可能会拒绝办理此类公证。


不过,也并非绝对不能公证。如果能提供其他足以证明房屋产权归属以及合同真实性、合法性的材料,如开发商出具的相关证明、购房款支付凭证等,且公证机构经过审查认为符合公证条件,那么仍然有可能进行公证。但需要注意的是,即使合同经过公证,也不能替代房产证的作用,它只是对合同的真实性和合法性起到证明作用,不能证明房屋的所有权归属。

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