土地确权超过分地的面积该怎么处理?

我家土地确权的时候,发现实际测量面积比当初分地的面积多了一些。我不太清楚这种情况该怎么处理,也不知道多出来的面积权属是怎样的,会不会影响后续土地的使用和权益,想了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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土地确权是指对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。当土地确权时超过分地面积,不同情况有不同的处理方式。


在家庭承包方式下,根据《农村土地承包法》规定,承包方享有承包地使用、收益的权利。在土地确权过程中,如果是因为测量技术改进等合理原因导致实测面积大于原承包面积,一般会据实登记。多出来的面积仍归原承包农户使用,其承包权益受法律保护,村集体不能随意收回。比如以前测量工具不够精确,现在用更先进的仪器测量出了实际多出的面积。


但如果是农户私自开垦的荒地等情况,超出分地面积部分的处理相对复杂。虽然农户可能投入了劳动和成本进行开垦利用,但土地所有权通常属于村集体。在这种情况下,可能需要与村集体协商,按照村集体的规定来处理,可能是给予农户一定期限的使用权限,也可能将其纳入村集体统一管理。


对于非家庭承包方式取得的土地,比如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等,若超过合同约定面积,要依据双方签订的承包合同来处理。如果合同中有关于面积误差的处理条款,就按照合同执行;若合同没有约定,双方可以协商补充协议。若协商不成,可通过法律途径解决。


总之,土地确权超过分地面积的处理要遵循相关法律法规,充分考虑历史和现实情况,保障各方合法权益。

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