赠与的房子拆迁该怎么处理？
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当遇到赠与的房子拆迁这种情况时，我们需要分步骤来了解处理方法。首先，要判断该房屋赠与是否合法有效。合法有效的赠与行为是后续处理拆迁问题的基础。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说，赠与行为要有效，需要赠与人有赠与的意愿，受赠人也明确表示接受，并且赠与的财产是赠与人合法拥有的。 如果赠与行为已经完成，并且办理了房屋产权过户登记手续，那么从法律意义上来说，受赠人就是该房屋的合法所有权人。在《中华人民共和国民法典》第二百零九条中提到，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，完成过户登记的受赠人，在房屋拆迁时，就如同普通房屋所有权人一样，享有相应的拆迁权益。 拆迁权益主要包括获得拆迁补偿的权利。拆迁补偿一般有货币补偿和产权调换等方式。货币补偿就是按照被拆迁房屋的市场价值等因素给予受赠人一定金额的补偿款；产权调换则是提供新的房屋来置换被拆迁的房屋。 要是赠与房屋没有办理产权过户登记，虽然赠与合同可能是有效的，但在法律上房屋的所有权还没有完全转移给受赠人。这种情况下，处理起来会相对复杂一些。赠与人与受赠人可能需要根据赠与合同的具体约定，以及实际情况来协商拆迁补偿的分配问题。如果协商不成，双方可以通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和具体事实来进行判决。 此外，在处理赠与房屋拆迁问题时，还需要关注当地的拆迁政策。不同地区的拆迁政策可能会有所不同，有些地方可能会对赠与房屋的拆迁补偿有特别的规定或者要求。受赠人和赠与人都应该及时了解当地的拆迁政策，按照政策要求提供相关的材料和证明，以确保拆迁补偿的顺利进行。
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