房东与租户退房时租户找房托儿帮忙引发纠纷该如何处理？
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在房东与租户退房过程中，如果租户找房托儿帮忙引发纠纷，这涉及到多个法律层面的问题。下面将从不同角度为您进行详细分析。 首先，我们需要明确租赁合同的重要性。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，房东和租户在签订租赁合同时，合同中所约定的条款是双方权利和义务的重要依据。 在退房纠纷中，如果租户找房托儿帮忙压低费用等行为违反了租赁合同中的约定，那么就构成了违约。比如合同约定了正常的退房流程和费用结算方式，而租户通过不正当手段干扰这个过程，房东有权依据合同要求租户承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外，从诚信原则的角度来看，《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。租户找房托儿帮忙的行为可能违背了这一原则。诚信原则是民事活动的基本准则，要求双方在租赁关系中如实、公正地履行各自的义务。 如果租户的行为给房东造成了实际损失，房东可以要求赔偿。例如，由于房托儿的干扰导致房子延迟出租，产生了租金损失，房东可以依据《民法典》第五百八十四条的规定，要求租户赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 在处理这类纠纷时，房东可以先与租户进行沟通，要求其按照合同约定和法律规定解决问题。如果沟通无果，房东可以收集相关证据，如租赁合同、与租户和房托儿的沟通记录、造成损失的相关证明等，通过向人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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