拆迁补偿太低该怎么处理?
我家遇到拆迁,但是给的补偿特别低,根本不够重新买合适的房子。我不太清楚这种情况下该采取什么办法来解决, 是和拆迁方协商,还是有其他途径呢?希望了解一下合法有效的处理方式。
张凯执业律师
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当遇到拆迁补偿太低的情况时,可以通过以下多种途径来处理。
首先,与拆迁方进行协商是较为直接的方式。拆迁补偿是基于拆迁方和被拆迁人之间的协议达成的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。所以在一开始,您可以积极主动地与拆迁方沟通,表明您认为补偿过低的观点,并依据市场价值、房屋实际情况等提出合理的补偿要求。
如果协商不成,您可以申请行政复议。依据《行政复议法》相关规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。对于拆迁补偿决定不服的,被拆迁人可以向作出拆迁补偿决定的上一级地方人民政府申请行政复议。行政复议机关会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查,若发现存在问题,可能会撤销或变更原补偿决定。
另外,也可以选择提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。被拆迁人可以在知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内,向有管辖权的人 民法院提起行政诉讼。法院会对拆迁补偿的事实认定、法律适用、程序合法性等进行全面审查,以确定补偿是否合理。
总之,在面对拆迁补偿过低的问题时,要通过合法、合理的途径来维护自己的权益,同时要注意收集和保存好相关证据,如房屋产权证明、评估报告等,以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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