夫妻离婚时房贷该怎么处理？

在夫妻离婚时，房贷的处理是一个较为复杂的问题，需要根据不同情况进行分析。下面为你详细介绍。首先，我们要明白夫妻共同债务和个人债务的概念。夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方为共同生活或共同生产经营所负的债务。而个人债务则是一方在婚前或婚后以个人名义所负的与夫妻共同生活无关的债务。对于房贷，如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买房产所产生的房贷，一般会被认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。接下来分几种情况讨论房贷的处理方式。情况一：夫妻双方协议离婚，并就房产及房贷达成一致。这种情况下，双方可以按照协议来处理房贷。比如，双方协商决定房子归一方所有，剩余的房贷也由该方继续偿还，同时给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额可以根据房产的市场价值、已还房贷的金额等因素来确定。情况二：双方无法达成协议，通过诉讼离婚。法院在判决时，会综合考虑多方面因素。如果房产是夫妻共同财产，法院可能会根据实际情况将房产判给一方，同时判决该方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的补偿。例如，考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等。如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。总之，夫妻离婚时房贷的处理要依据法律规定，结合具体情况进行合理解决。无论是协议离婚还是诉讼离婚，都要确保双方的合法权益得到保障。