房屋过户需要带什么证件？
我打算把名下的一套房子过户给别人，但是不清楚具体要带哪些证件。我听说不同情况需要的证件不一样，所以想了解一下，一般情况下房屋过户都需要准备什么证件呢？要是涉及到赠与或者继承过户，又有哪些特殊的证件要求？
张凯执业律师
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房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在不同的过户情形下，需要携带的证件有所不同。
首先是买卖过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。对于买卖过户来说，常见要带的有买卖双方的身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、不动产权证书、房屋买卖合同，同时还需要提供购房发票、契税完税证明等税费缴纳凭证。
其次是赠与过户。除了要带赠与人与受赠人的身份证、户口本、结婚证、不动产权证书外，还必须有赠与合同。并且根据相关规定，赠与房产还需要办理赠与公证，所以要带上赠与公证书。
最后是继承过户。如果是法定继承过户，要带被继承人死亡证明、继承人身份证、户口本、不动产权证书、亲属关系证明等材料。要是有遗嘱继承的情况，还需要提供合法有效的遗嘱。总之，在办理房屋过户时，建议提前咨询当地的不动产登记中心，以确保携带齐全所需证件，顺利完成过户手续。